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现在深圳业主卖房是什么样的心态?

发布日期:2022-03-11 05:59   来源:未知   阅读:

  •   现在全国许多城市都在降利息,降首付,提高公积金贷款额度,都在展开刺激楼市的行为。

      而作为全国楼市风向标的深圳楼市,二手房市场依然是比较低调而寒冷。除了跟随国家整体降息的LPR降低5个基点,没有其他新的政策,预期一年调整一次的二手房指导价也没有调整的迹象。

      深圳二手房网签量截至2月23号,2月住宅网签量为687套,2月整月预测在1000套左右,创造新的历史新低,这种情况深圳业主是什么样的心态?通过最近接触的一些业主,我们来了解了解部分业主的一些心态。

      这种业主手上一般是一手业主,大多是1套房,买的时候几十万,现在涨到了几百万上千万,享受到了早期买房的红利,一直想变现,但又不是那种常常研究楼市的人,一直看不准卖点,所以市场行情好的时候有点膨胀,相信自己的房子可以卖更高的价格,所以不愿意出手,结果跌了更加不想卖,一直期待回到当时的高点,他们一致看多深圳楼市的观点是深圳土地短缺这条朴素的基本逻辑。记得2021年1月比较热的时候,1套南山区八十多平的房子,当时客户出到1250w,但是业主夫妻双方意见不统一,妻子一直认为还可以卖的更高,最终没有在合同上签字,此时这套房子挂盘价格为1150W,此种市场下在105W0左右才可能出掉,那对比之前1250已经整整少了200w,对于这种业主来说,这套房子就是他家庭唯一的房子,所以以非常谨慎的心态去卖房子。

      一般是1房换2房,2房换3房,3房换更大户型,其中2房换3房最为普遍,主要是家里小孩长大了,2个小孩需要2个房间,所以换房势在必行,一部分人一边卖一边在找房,如果自己看中的房子低于市场价格的幅度大,也打算自己的房子也会低于市场价格出售,例如自己的房子市场价1000万,此时才卖900万,那自己500万的房子也愿意降价50万卖,这样也是划算的。所以你会看到市场上总价越大的房子低于市场价格的幅度越大。对于这种由小换大的业主,是换房非常适合的时机,大换小的不是非常好的时机。

      这批业主早期买房获得了红利,并且持续在研究楼市,持续在楼市投入,对行情比较敏感,出手相对果断,一般他们会在热的时候出手,或者下跌初期的时候出手,所以现在这批业主比较理性,不太会在这种行情下出掉,除非需要在其他城市置换资产,例如卖掉深圳其中一套房子,去其他城市买房,为了给子女买房会选择出。2021年10月份关于深圳要作为房地产税试点城市的预期会导致这批业主有一种风险感,会有一些业主在考虑分散名额,把房产转移的方式降低家庭持有套数量,在这种市场行情之下也不会选择割肉,而是在市场稍微好一点的情况下出掉。

      一种是偿债的,资金周转不开,必须得卖房的,去年底就遇到了一位业主家同时有4位债主找上门要求业主卖房。

      另外一种是看中了其他新房或者二手的房子,已经交了定金,必须在约定时间内交齐首付的业主,这批业主也是比较急。